ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΤΡΙΤΟ
1)Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 37(Παράτασις μισθώσεως) του ΠΔ 715/1979 (ΦΕΚ 22):
«Σιωπηρά αναμίσθωσις ή παρατασις της μισθώσεως πέραν του δια της συμβάσεως συμφωνηθέντος χρόνου, δεν επιτρέπεται, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 5 του άρθ. 34 του παρόντος Π.Δ/τος.»
2) Σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.5 του άρθρου 34 (Παράδοσις και παραλαβή μισθίου) :
«5. Η μίσθωσις λήγει κατά τον δια της συμβάσεως ορισθέντα χρόνον, Το Ν.Π.Δ.Δ. υποχρεούται όπως κατά τον χρόνον τούτον παραδώση το μίσθιον, εις τον εκμισθωτήν εκτός αν συνεφωνήθη ότι δύναται να παραδώση τούτο μεταγενεστέρας, ουχί δε πάντως πέραν του διμήνου από της λήξεως της μισθώσεως, επί καταβολή εις τον μισθωτήν του συμφωνηθέντος μισθώματος.
Όμως σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 22(Εξωσυμβατική χρήση - Παράταση μίσθωσης) του Ν. 3130/03:
«1. Σιωπηρή αναμίσθωση δεν επιτρέπεται.
2. Η χρήση από το Δημόσιο ακινήτου, που μισθώθηκε για στέγαση ή κάλυψη λειτουργικών αναγκών Δημόσιας Υπηρεσίας, πέρα από το χρόνο λήξης της μίσθωσης ή της παράτασης της, που έγινε κατά τις κείμενες διατάξεις, θεωρείται ως σιωπηρή παράταση της μίσθωσης. Για τη χρήση αυτή καταβάλλεται μίσθωμα ίσο με αυτό της μίσθωσης που έληξε, το οποίο αναπροσαρμόζεται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στη σύμβαση. Αν δεν προβλεπόταν αναπροσαρμογή μισθώματος της μίσθωσης που έληξε, η αναπροσαρμογή του μισθώματος της σιωπηρής παράτασης καθορίζεται με απόφαση του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών. Η πληρωμή του μισθώματος αυτού γίνεται ύστερα από αναφορά του προϊσταμένου της στεγασμένης υπηρεσίας, ο οποίος βεβαιώνει τη συνέχιση της χρήσης του ακινήτου από το Δημόσιο.
3. Επιτρέπεται η από πλευράς Δημοσίου μονομερής παράταση της μίσθωσης για χρονικό διάστημα μέχρι τρία έτη με απόφαση του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών, ύστερα από σχετική γνωμοδότηση της αρμόδιας Επιτροπής Στέγασης. Η απόφαση αυτή κοινοποιείται από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία στον εκμισθωτή έναν τουλάχιστον μήνα πριν από την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης, αφού όμως προηγηθεί η διενέργεια δύο τουλάχιστον δημοπρασιών για μίσθωση άλλου ακινήτου, οι οποίες απέβησαν άγονες ή ασύμφορες.
4. Το δικαίωμα του Δημοσίου για μονομερή παράταση της μίσθωσης ισχύει ακόμη και στην περίπτωση που δεν έχει αναγραφεί ο σχετικός όρος στη σύμβαση μίσθωσης.»
Ερώτημα :
Ποια εκ των δύο διατάξεων ισχύει στη συγκεκριμένη περίπτωση, η ειδική διάταξη περί μισθώσεων ΝΠΔΔ ( όπως είναι ο Δήμος ) και η οποία δεν έχει καταργηθεί ή η διάταξη του Ν. 3130/02 που ισχύει συμπληρωματικά για τους Δήμους, διότι στη μία περίπτωση προβλέπεται απόδοση του ακινήτου υποχρεωτικά εντός 2 μηνών οπότε τυχόν περαιτέρω χρήση δίνει δικαίωμα στον εκμισθωτή να αξιώσει δικαστικώς αποζημίωση χρήσης σύμφωνα με το άρθρο 601 του ΑΚ ( η μίσθωση έχει λυθεί κατά την παρ. 5 του άρθρου 34 του ΠΔ715/79) ενώ στη δεύτερη περίπτωση ( του άρθρου 22 παρ. 2 ου Ν3130/03) η χρήση ακινήτου πέρα από το χρόνο λήξης της μίσθωσης θεωρείται σιωπηρή παράταση της μίσθωσης και καταβάλλεται μίσθωμα ίσο με αυτό της μίσθωσης που έληξε με την προϋπόθεση της αναφοράς του προϊσταμένου της στεγασμένης υπηρεσίας, που βεβαιώνει τη συνέχιση της χρήσης του ακινήτου?
Ευχαριστούμε εκ των προτέρων!
«Σιωπηρά αναμίσθωσις ή παρατασις της μισθώσεως πέραν του δια της συμβάσεως συμφωνηθέντος χρόνου, δεν επιτρέπεται, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 5 του άρθ. 34 του παρόντος Π.Δ/τος.»
2) Σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.5 του άρθρου 34 (Παράδοσις και παραλαβή μισθίου) :
«5. Η μίσθωσις λήγει κατά τον δια της συμβάσεως ορισθέντα χρόνον, Το Ν.Π.Δ.Δ. υποχρεούται όπως κατά τον χρόνον τούτον παραδώση το μίσθιον, εις τον εκμισθωτήν εκτός αν συνεφωνήθη ότι δύναται να παραδώση τούτο μεταγενεστέρας, ουχί δε πάντως πέραν του διμήνου από της λήξεως της μισθώσεως, επί καταβολή εις τον μισθωτήν του συμφωνηθέντος μισθώματος.
Όμως σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 22(Εξωσυμβατική χρήση - Παράταση μίσθωσης) του Ν. 3130/03:
«1. Σιωπηρή αναμίσθωση δεν επιτρέπεται.
2. Η χρήση από το Δημόσιο ακινήτου, που μισθώθηκε για στέγαση ή κάλυψη λειτουργικών αναγκών Δημόσιας Υπηρεσίας, πέρα από το χρόνο λήξης της μίσθωσης ή της παράτασης της, που έγινε κατά τις κείμενες διατάξεις, θεωρείται ως σιωπηρή παράταση της μίσθωσης. Για τη χρήση αυτή καταβάλλεται μίσθωμα ίσο με αυτό της μίσθωσης που έληξε, το οποίο αναπροσαρμόζεται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στη σύμβαση. Αν δεν προβλεπόταν αναπροσαρμογή μισθώματος της μίσθωσης που έληξε, η αναπροσαρμογή του μισθώματος της σιωπηρής παράτασης καθορίζεται με απόφαση του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών. Η πληρωμή του μισθώματος αυτού γίνεται ύστερα από αναφορά του προϊσταμένου της στεγασμένης υπηρεσίας, ο οποίος βεβαιώνει τη συνέχιση της χρήσης του ακινήτου από το Δημόσιο.
3. Επιτρέπεται η από πλευράς Δημοσίου μονομερής παράταση της μίσθωσης για χρονικό διάστημα μέχρι τρία έτη με απόφαση του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών, ύστερα από σχετική γνωμοδότηση της αρμόδιας Επιτροπής Στέγασης. Η απόφαση αυτή κοινοποιείται από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία στον εκμισθωτή έναν τουλάχιστον μήνα πριν από την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης, αφού όμως προηγηθεί η διενέργεια δύο τουλάχιστον δημοπρασιών για μίσθωση άλλου ακινήτου, οι οποίες απέβησαν άγονες ή ασύμφορες.
4. Το δικαίωμα του Δημοσίου για μονομερή παράταση της μίσθωσης ισχύει ακόμη και στην περίπτωση που δεν έχει αναγραφεί ο σχετικός όρος στη σύμβαση μίσθωσης.»
Ερώτημα :
Ποια εκ των δύο διατάξεων ισχύει στη συγκεκριμένη περίπτωση, η ειδική διάταξη περί μισθώσεων ΝΠΔΔ ( όπως είναι ο Δήμος ) και η οποία δεν έχει καταργηθεί ή η διάταξη του Ν. 3130/02 που ισχύει συμπληρωματικά για τους Δήμους, διότι στη μία περίπτωση προβλέπεται απόδοση του ακινήτου υποχρεωτικά εντός 2 μηνών οπότε τυχόν περαιτέρω χρήση δίνει δικαίωμα στον εκμισθωτή να αξιώσει δικαστικώς αποζημίωση χρήσης σύμφωνα με το άρθρο 601 του ΑΚ ( η μίσθωση έχει λυθεί κατά την παρ. 5 του άρθρου 34 του ΠΔ715/79) ενώ στη δεύτερη περίπτωση ( του άρθρου 22 παρ. 2 ου Ν3130/03) η χρήση ακινήτου πέρα από το χρόνο λήξης της μίσθωσης θεωρείται σιωπηρή παράταση της μίσθωσης και καταβάλλεται μίσθωμα ίσο με αυτό της μίσθωσης που έληξε με την προϋπόθεση της αναφοράς του προϊσταμένου της στεγασμένης υπηρεσίας, που βεβαιώνει τη συνέχιση της χρήσης του ακινήτου?
Ευχαριστούμε εκ των προτέρων!
